В Нью-Йорке рассматривается к принятию законопроект, который ограничивает повышение стоимости аренды не более, чем на 5-10% от индекса потребительских цен, в зависимости от района и объекта. Такая тенденция наблюдается не только в Нью-Йорке. В Дубае, наймодатель тоже обязан руководствоваться индексом Агентства по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA), и не имеет возможности повышать аренду более установленных показателей. К тому же в документах прописываются всё более строгие требования к выселению нанимателя.
Мировая практика, это тот опыт, на который могут опираться наши соотечественники в принятии законов. Если смотреть вперед, то нужно понимать, что к такой регуляции, может прийти и аренда в крупных городах России.

Такой заголовок можно сегодня было увидеть в информационном пространстве. Нельзя слепо доверять таким сообщениям. Далее по тексту, мы узнаем, что сравнивали 4 кв. 2023 г. и 1 кв. 2024 г.
Можете представить, да, Январь, когда полмесяца никакой деловой активности и Февраль с праздниками и Октябрь, когда деловая активность выше среднего. Хотя нужно отдать должное, в тексте признаются, что 4 квартал превзошёл активность предыдущих лет. Отсюда и «падение на 47%» для красивого заголовка и завтра по офисам в разговорах проскользнут фразы, что, мол, вот видел новость, что недвижимость падает.


( Читать дальше )

Ранее писал о том, что строящееся жильё продолжает если не прибавлять, то отстаивать свои цены. И как показывают данные, в этих сделках увеличивается доля наличных, что косвенно подтверждается цифрами ЦБ. Здесь приведены данные на 1 Января по 1 Марта 2024. Можно посмотреть более длинный период.

При этом, согласно индексу Дом.РФ на новостройки прирост цен первичного жилья по России с января по февраль составил 1,14%.


( Читать дальше )

Поступили данные продаж новостроек за март.


Писал пост, где ЦБ отразил, что люди берут по две ипотеки в среднем на 3,7 млн.
Видим, что несмотря на падение доли ипотеки и количества проданных объектов, выручка от продаж выросла примерно на 23%. Казалось бы, что народ расчехляет депозиты для покупки, но, не тут — то было.



( Читать дальше )

Такой вывод можно сделать, если обратиться к статистике. Это касается строящихся объектов. Чтобы обеспечить эти продажи нужно задействовать больший объём средств, чем ранее, с учётом роста цены и изменения условий ипотечных программ. Новый виток продаж может произойти, в случае, если высвобождающиеся депозиты пойдут на рынок жилья. Пока, если верить, данным и статистике, крупнейшие вклады от 10 млн. активно перетекают на брокерские счета. В то же время не растут активы в сегменте брокерских счетов до 10 млн. и вклады до 1 млн.


В телеграм публикации выходят раньше.

Так выглядел один и тот же участок на Волоколамском шоссе в разное время:


2009 год.



( Читать дальше )

Интересное наблюдение от канала «Лабиринт инвестора».

Авторы установили, что разница между средней стоимостью квадратного метра и средней заработной платы по Москве на протяжении 7 лет практически не меняется. Грубо говоря, как был квадрат дороже чем средняя зарплата в два раза, так и остался.

Продолжая тему прошлой статьи. Напомню, про средний прирост пассажиропотока в Московском метро составил 14,1%. Относительно этой цифры можно сравнить, в какой район идет переток траффика. С 2021 года пассажиропоток района Москва-сити вырос значительно выше среднего. Он составил 50 млн. за 2023 год. Пассажиропоток учитывает входы и выходы на станцию, если перевести грубо, то это около 25 млн. человек в год. Чтобы было с чем сравнивать, у самой загруженной станции Москвы, «Комсомольская», пассажиропоток около 60 млн. в год., т.е. около 30 млн. человек.

Выглядит так, что больший вклад в пассажиропоток «Делового центра» вносят не столько пассажиры станций «Солнцевская линии» ТиНАО, сколько пассажиры с «Мичуринский проспекта» Большой кольцевой линии. Через эту пересадку можно сэкономить около 7 минут, если верить картам метро «Яндекса», чем ехать до «Делового центра» через «Хорошёвскую». Можно предположить, что Южная часть города прирастает в количестве пользователей метро быстрее, чем Северная ~на 10%. Но это достаточно грубое сравнение, если его вообще можно провести.

( Читать дальше )

Рост пассажиропотока Московского метрополитена с 2021 года составил ~14,1%. Часть станций выросла гораздо выше средних значений, в тот момент, как другие приросли меньше, что говорит о неравномерном распределении и служит показателем перетока из одних округов в пользу других. Эти цифры можно рассматривать через призму различных инвестиционных инструментов, имеющих территориальную привязку.



Видим, что самый большой прирост в совокупности показывают станции ЮЗАО. В то время, как прирост станций ЮВАО и ВАО отстает от среднего темпа роста пассажиропотока. Если бы мы сравнивали акции на фондовом рынке, то станция Юго-Западная оказалась бы в два раза лучше индекса. Важно отметить, что приведенные цифры показывают только самые загруженные станции. Если учесть, что самые загруженные станции ЮВАО и ВАО в большей степени являются конечными, то за самыми загруженными станциями ЮЗАО, пассажиропоток на себя берут и станции Новой Москвы. Вероятно, что по мере ввода новых объектов жилой застройки в отсутствие новых мест приложения труда (о чем было в предыдущей статье) нагрузка на инфраструктуру Новой Москвы будет возрастать опережающими темпами. Для кого-то это может снять страх покупки объекта в «картофельных

( Читать дальше )

Задолженность по кредитным обязательствам Arbor Trust, просроченная на 30 дней или дольше.

Выше представлен график из статьи WSJ, недельной давности, теперь тезисно, по следам новой статьи FT, касательно ситуации на рынке:

• Наблюдается резкое увеличение просроченных платежей по кредитам на офисы, магазины и другие объекты недвижимости.
• Резервы в  снизились до 90 центов за каждый доллар долга по коммерческой недвижимости,. Это было целых 1,60 доллара.
• Безнадежный долг (по которому заемщик просрочил как минимум 30 дней) по недвижимости превышает резервы JPMorgan Chase, Bank of America, Wells Fargo, Citigroup, Goldman Sachs и Morgan Stanley.
• Размер просроченной задолженности увеличился до $24,3 млрд с $11,2 млрд.
• Эти изменения начнут находить свое отражение в отчетах банках в следующие 6 месяцев.
• Произошло резкое ухудшение ситуации за последний год.
• В январе 2024 года 9,18% (multi-family loans) кредитов на многоквартирные дома были просрочены на 30 и более дней, в январе 2023 года таких кредитов было менее 0,50%.

( Читать дальше )